Юридическое оформление
Недвижимость в Турции
Мы расскажем вам о преимуществах владения недвижимостью в Турции. Однако, как и все остальные, вы можете задаться вопросом о правилах покупки недвижимости в Турции. Давайте вместе рассмотрим, каковы условия владения недвижимостью в Турции.
Оформление недвижимости в Турции
Для оформления недвижимости, профессионалы компании AxA Property содействуют получению загранпаспорта или ВНЖ для коммерческой деятельности, для дальнейшего осуществления сделок. Получение загранпаспорта в Турции наиболее рационально через оформление недвижимости. В Турции правоустанавливающим документом на недвижимую собственность для юридических и физических лиц является TAPU.
Наши опытные консультанты очень успешно справляются с процедурами юридической регистрации.
5/5
Наши сертифицированные специалисты помогут Вам его приобрести и правильно оформят, в соответствии с действующим на законодательном уровне регламентом. По желанию, Вы можете сделать нотариальную доверенность на риелтора-представителя ваших интересов в Турции. Таким образом, все формальности будут дистанционно осуществлены от Вашего имени.
Конъюнктура Турецкого рынка недвижимости имеет широкий спектр сегментов, подходящий как для юридических, так и для физических лиц. Рост цен на недвижимость, весьма стабилен, также как и показатели ВНП, что свидетельствует о благоприятной для жизнедеятельности обстановки. Соответственно, с развитием и стабилизацией экономической базы – совершенствуется и упрощается законодательная.
Каковы условия покупки недвижимости в Турции?
Законы, касающиеся иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции, были обновлены по состоянию на 2012 год. Согласно закону, граждане всех стран не могут пользоваться одинаковыми условиями, даже если между ними нет больших различий. В этом смысле граждане России, Украины и Беларуси могут легко приобрести недвижимость в Турции как индивидуально, так и легально.Конечно, в этом законе есть много деталей.
Некоторые из них, которые вы должны знать, это:
- Граждане России и Украины не могут покупать недвижимость на побережье Черного моря.
- Иностранные граждане не могут покупать землю площадью более 30 гектаров в Турции.
- Продажа недвижимости не может осуществляться в регионах, определенных государством в качестве стратегических мест.
Как купить недвижимость в Турции?
После выбора недвижимости, которую вы хотите купить, вам необходимо подписать определенные контракты. Как мы уже говорили ранее, работа с профессиональным и надежным агентством недвижимости ускорит этот процесс. AxA Property® - один из самых надежных и профессиональных агентов по недвижимости, которых вы можете выбрать на данный момент.
Мы гарантируем, что вы с удовольствием испытаете, насколько мы опытны и профессиональны, работая с нами.
Связаться с нами Процедура оформления недвижимости
-Первым шагом является внесение предоплаты (5-10% от стоимости).
-Далее, по загранпаспорту заключается договор купли-продажи на обоих языках: русском и турецком.
-Проводится экспертная оценка недвижимости (при необходимости осуществляется проверка стоимости), оформляется ИНН.
-В кадастровый орган подаётся пакет документов и заявление о смене собственника.
-Далее, в кадастровой службе в зафиксированный срок оформляется официальная сделка, вносится остаточная сумма, осуществляется взимание налога на собственность с нового владельца (4% от стоимости недвижимости).
-В день оформления сделки и уплаты налога, новому действующему собственнику выдаётся TAPU на бессрочное пользование и владение собственностью.
"Этот документ о собственности дает покупателю не только недвижимость, но и возможность получить вид на жительство в Турции."
Закон о недвижимости в Турции
Прежде всего, важный вопрос, который мы должны упомянуть, заключается в том, что для иностранца покупка недвижимости в Турции может быть очень сложным процессом, от юридических соглашений до выбора квартиры. На данный момент наш самый важный совет вам — обратиться за помощью к надежному агенту по недвижимости. Профессионально работающее агентство недвижимости избавит вас от этого сложного и утомительного процесса.
Финансовые вопросы
Как упоминалось ранее, юридическое оформление сделки включает определенный перечень услуг по недвижимости в Турции, и, соответственно, расходов:
- Внесение предоплаты компании (5-10% от стоимости сделки);
- Налоговые выплаты — 4% от стоимости недвижимости;
- Оплата услуг оценочной компании;
- Банковские комиссии;
- Услуги переводчика, составляющего договор;
- Нотариальные услуги, при личном присутствии;
- Нотариальные услуги, при оформлении доверенности на риелтора;
• Оформление страхования недвижимости, в случае землетрясения (обязательная процедура в Турции, составляет 30 долларов).
Услуги по недвижимости в Турции
Часто задаваемые вопросы о юридической регистрации и процедурах
Главные факторы: город, район, расстояние до морского берега, этажность, материалы.
Экономика турецкого рынка недвижимости последние несколько лет — стабильна: предложение слегка превышает спрос. Вследствие этого, сезона не влияет на цену.
В Турции, исканом представляет собой технический паспорт дома, содержащий все технические параметры и характеристики, свидетельствующие о том, что дом безопасен для эксплуатации.
Ежегодный налог относительно мал. Он зависит от местоположения недвижимости относительно центра города, составляет от 0,1 до 0,3%.
Сложностей, практически, не возникает. Все формальности осуществляются процедуры в кадастровом органе в течении дня.
Краткосрочная аренда запрещена на законодательном уровне. А аренда на срок более 1-го года, требует получения и оформления множества формальностей и разрешений.
Данная процедура займет 1-2 дня после оформления права собственности.
Дуплекс в Турции представляет собой двухэтажную квартиру, рассчитанную на одну семью.
У вас есть вопросы ?
Мы поможем вам решить вашу недвижимость и инвестиции.