Кипр отлично подходит не только для отдыха, но и для длительного проживания. Ежегодно сотни туристов, посетивших остров, остаются здесь жить или начинают вести собственный бизнес. Кипр отличается прекрасными климатом, отсутствием затяжного межсезонья или холодных зим, хорошей экологией, круглогодичным доступом к морю и солнцу. Кроме того, здесь низкая преступность и безупречная бизнес-репутация острова.
Об острове
Остров собрал на своей территории множество достопримечательностей: старинных руин, византийских церквей, черепашьих пляжей, винных тропов. Это непросто выбеленные солнечными лучами пляжи и голубые воды – Кипр считается мировым деловым центром и воротами в Европу. Высокая туристская активность, экономическое благосостояние, комфортные условия для ведения предпринимательской деятельности делают недвижимость здесь ликвидным активом.
Плюсы покупки жилья на Кипре
При покупке недвижимости открывается несколько возможностей:
- получение ВНЖ и гражданства. Дополнительно придется подтверждать наличие дохода из-за рубежа от 30 000 евро в год.
- получение стабильного дохода от сдачи в аренду;
- инвестиции в недвижимый объект для его продажи в будущем;
- большой выбор жилья – от простых апартаментов до роскошных вилл с видом на море;
- живописные развитые районы;
- отсутствие преступности, пробок, промзон.
Также республика заинтересована в иностранных вложениях, поэтому создает комфортные для этого условия. Например, ставит низкий налоговый %, отменяет налог на недвижимое имущество.
Какой вид недвижимости можно купить?
Приобрести недвижимость на Кипре может любой иностранный гражданин. Здесь довольно широкий ассортимент как жилых, так и коммерческих объектов – от студий, пентхаусов до отелей и домов. Также доступна покупка земельных участков.
Самыми привлекательными для россиян объектами считаются виллы от застройщика у моря. Также популярны квартиры в новостройках, как простые, так и элитные. Их чаще покупают с инвестиционной целью.
Любимые среди россиян регионы для покупки – Ларнака, Лимассол, Пафос, Никосия. Доступные элитные объекты сосредоточены в основном в районе Лимассол, в то время как Ларнака, наоборот, привлекает невысокими ценами.
Формирование цен
Стоимость жилья будет зависеть от:
- Типа и категории выбранного объекта. Жилье в элитном комплексе дороже, в сравнении с тем же в частном доме.
- Локализация. Все жилые и коммерческие объекты, которые расположены на первой линии, всегда будут стоить дороже, чем любые другие, удаленные от берега.
- Состояние апартаментов. Покупка от застройщика обойдется дороже в сравнении с покупкой со вторичного рынка. Оценивая состояние в этих двух случаях, стоит еще учитывать наличие коммуникаций, меблировку, ремонтное состояние и площадь.
Налоговая ставка на переход права собственности составляет 3-8% – зависит от ценника на недвижимость. Средний чек на покупку квартиры – 27 246 264 рубля.
Процесс покупки
Для приобретения недвижимости выберите подходящий объект. Процедура покупки несложная и включает несколько шагов:
- Заключить предварительный договор и внести задаток.
- Подписать главный договор купли-продажи.
- Оплатить налог на добавленную стоимость и гербовый сбор (сумма будет зависеть от цены квартиры).
- Зарегистрировать сделку и окончательно рассчитаться с продавцом.
- Получить ТИТУЛ на недвижимость.
Жилье на Кипре для всех иностранных граждан является потенциально ликвидным активом. Если грамотно выбрать объект, в будущем он может стать источником стабильного пассивного дохода.